单仁平

中国各地针对商住房纷纷出台新规，商住房的概念逐渐淡出中国楼市已是大势所趋。商住房本来就是打擦边球的房产项目，祭出严厉的改革措施从长远看有利于房产市场的健康发展，也有助于城市管理水平的进一步升级。

近来有的地方围绕商住房新规发生争议和冲突，这恐怕是难免的。新规必然导致商住房价格大幅下跌，这造成了一笔相应的经济损失。谁的头上摊到这笔损失，都很难受。

其中有些商住房早已售出，房屋价格因新规出台下跌后，仍高于业主当初购房的价格，这种损失是相对最容易承受的。第二类情况是房屋新售，其价格因新规下降到低于购入价格的水平，但房屋可以居住。第三类情况是房屋虽已售出，但尚未交付，开发商根据政府要求改变房内格局，房价不仅大跌了，而且无法居住，这种情况是业主最难承受的。第四类情况是房屋已经开建，但尚未销售，损失全由开发商承担。

第二类和第三类情况比较复杂。在京沪这样的一线大城市中，商住房在新规出台前的价格已经达到很大的数目，对普通家庭来说意味着需要倾全部积蓄加贷款才能购买。很难想象他们能够接受政策变化带来的损失，因此善后工作的复杂和艰巨是可想而知的。

很多人可能会要求退房，甚至要求补偿，开发商们或将面临大量诉讼。开发商接盘损失能够承受的最大限度是公司不破产。一旦购房者和开发商之间消化不了相关损失，问题就可能流向社会，引发尖锐冲突。……