摘 要：近年来，随着楼顶空间的权属纠纷不断发生，有关楼顶空间的权利归属问题引发社会的关注。在我国最新出台的《物权法》中，并没有明确的法律条文规定楼顶空间的权属，但是我国法律学术界认为应该按照建筑物区分所有权的基本原则处理，即全体建筑物区分所有权人才是建筑物楼顶空间的共同共有人。但是楼顶空间的权属尚未明确，其解决机制也并未完善的今天，有关楼顶空间的权属问题仍有待进一步研究与完善。

关键词：楼顶空间；独立空间权；权属争议；解决机制

当今社会的现状是建筑物的楼顶顶层的使用权由开发商确定给某一顶层区分建筑物所有权人专有，而开发商却没有征得全体业主的同意，进而引发楼顶空间权属争议。本文从楼顶空间权属争议的现状、楼顶空间权利归属的理论基础及楼顶空间权属争议的解决规则三大方面展开论述，通过对楼顶空间权利归属的研究以及对楼顶空间权属争议解决机制的探究，可以使楼顶空间权属纠纷的解决更加具有可行性。

一、楼顶空间权属争议的现状

楼顶空间权属纠纷的出现有其一定的社会根源，而且与我国加速发展的社会化进程及社会经济的迅速发展有着密不可分的关系。根据国务院新闻办举行的政策例行吹风会发布的数据显示，截止2015年底，我国的城市化率达到56.1%。随着我国经济快速迅猛的发展，人民的生活水平不断的提高，促使城市化的步伐不断加快，导致城市人口膨胀，地价高昂，多层或高层建筑物成为解决城镇居民居住问题、最大限度的利用土地空间的有效途径，而这就引发了高层建筑物楼顶上的空间权属争议。……