王进军

摘要：从税制改革的初衷而言，其在于消除过去的重复征税问题，进而销项税减去进项税而降低企业的纳税负担。房地产企业唯有从完善税收筹划中来尽最大可能获得制度红利。具体的税收筹划对策可从：房产企业管理层应牵头学习营改增政策、切实升级现行的原材料采购供应链系统、聚焦项目施工成本分摊减低增值税额度、房地产企业内部营造规范会计凭证文化等四个方面来构建。

关键词：营改增；房地产企业；影响；对策

2016年5月1日随着“营改增”税收新政的全面推行，其对房地产企业的税收筹划工作也逐渐产生的影响。从税制改革的初衷而言，其在于消除过去的重复征税问题，进而销项税减去进项税而降低企业的纳税负担。那么税制新政是否在房地产企业中产生了制度红利了呢。通过调研发现，受到我国房地产市场供需模式的决定，税制新政所产生的税制红利还未显现。而且，在短期内也看不出是否有明显的改观。因此在这样的背景下，房地产企业唯有从完善税收筹划中来尽可能大的获得制度红利。梳理现阶段的相关文献发现，不少作者在论及房地产企业纳税问题时，容易陷入到形而上学的泥淖中去。事实上，随着营改增新政的推广，我们需要在供应链系统中来审视新政对房地产企业的纳税影响。

一、营改增对房地产企业税收的影响

结合当前供应链系统的运营现状，可以从以下三个方面来认……