刘光宇

今年的房地产市场处在一个关键时期，它将向何处去？中国经济对房地产的依赖程度会有多大？

每年的两会大家都是万分期待，其冲，不乏国家对于房地产市场的态度和导向。今年的房地产市场处在一个关键时期，是调控后首次面临着经济压力和高库存压力双重压力下的抉择，房地产今后将向何处去？中国经济对房地产的依赖程度会有多大？

解读2016年两会，看看国家对房地产又会释放出哪些信号呢？无论是开发商还是购房者都应该看看。

1、一刀切的行政调控退出历史舞台。

政府工作报告提出“因城施策，不会出现干城政策一刀全部斩无赦的盛况”。目前的市场与以往不同，过去普遍上涨的日子一去不复返，一线城市与三四线城市之间严重分化，一线城市各区域之间也出现分化，甚至房企之间也有分化。曾几何时，房地产宏观调控在最初起到过积极作用，笔者也从来不否认宏观调控的客观必要性，但是过分干预市场反而会造成不利的局面。新一届政府自上台以来，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这一点在2016年会体现得更加明显。

笔者判断，针对一线城市房价上涨过快的现象一定会出台相应的治理措施。房价大涨的问题已经引起官方的注意，3月9日，央行副行长潘功胜在政协小组会讨论时表示，要采取措施解决目前一线城市住房上涨的问题。

2、去库存将贯穿2016年成为目标和任务。……