张兴军

当务之急，决策层需要了解当下房产供需的深层次矛盾并解决之，洞窥房价高企的关键因素以应对之。而不只是简单地卡住供给和需求的通道，来强行让价格维持稳定。

抑制炒房正呈现出前所未有的强度。自本轮金融危机至今，几乎所有的调控政策正以叠加的方式，来共同抑制房价的过快上涨。从提高首付比例到对二套房认定标准的修改，从商住房买卖的从严到平房也纳入限购，调控政策的出台从来没有像当下频率这么高。用一句获得了认同的话说就是，总有一款限购政策适合你。从效果上来看，的确是立竿见影。公开的数据显示，虽然价格目前还没有太大变动，但新房和二手房的交易量下降得非常明显。

在连番的调控背景下，就不得不思考一些关键的问题：房价为什么如此之高？怪开发商？还是怪炒房客？

一线城市房价高企原因有很多种。有业内人士称招拍挂下的地王频出和居高不下的交易税费都是主要原因。楼面价在5万元的房子自然要卖6万甚至更高才会有利润，否则房企哪来的钱买地和缴纳税费。与此同时，高价地的现实也让房地产企业和购房者都有了一个心理预期，都认为面包的价格永远不会低于面粉的价格，所以趋之若鹜地涌入买（炒）房的行列。以地产龙头万科为例，3000多亿元的销售额才换来210亿元的净利润，利润率不到10%，还谈不上暴利。以万科为首的诸多房企虽然规模甚巨，但在利润率上来看，着实不高。……