廖凯儿，汤江龙

(东华理工大学测绘工程学院，江西南昌330013)

小城镇基准地价更新及问题研究

廖凯儿，汤江龙

(东华理工大学测绘工程学院，江西南昌330013)

利用实证研究法探索针对小城镇基准地价的评估方法，为样本稀少的小城镇基准地价评估提供参考.提出的方法突破了传统方法在小城镇基准地价评估的限制，克服了样本资料缺乏等问题，丰富和完善基准地价评估体系.结果提出的方法来降低样本缺失对地价评估结果的影响，对完善我国基准地价体系有重要意义.

小城镇；基准地价；样本

1 小城镇基准地价评估实际操作问题

1.1 土地交易类型单一，样点稀少

小城镇土地交易类型单一，商业用地、住宅用地、工业用地相互交错，且流动性、效益较低.部分样点地价在统计的过程中，受人为因素的影响较大，异常样点数据较多，导致可利用的有效样点相对较少.欠发达地区小城镇工业相对落后，使得小城镇工业样点呈现“少”、“散”、“差”的特点[1－5].

1.2 评估资料少且资料采集不易

小城镇土地交易量少导致样点资料较少，且因其土地交易管理落后，土地市场发育不完全，土地市场交易不合理导致土地价格存在极大的随意性，收集的交易类型单一[6－8].

由于基准地价更新入户调查涉及租户或房主的个人利益，导致资料存在一定的虚假性.且资料收集涉及工商、交通、国土、教育、房管等众多部门，收集过程复杂，且每个部门统计口径不一致，导致同一个因……