◇任娜

限购背景下的房地产财务风险分析

◇任娜

房地产行业在经济发展中起着导向作用，是整个国民经济发展的基础性行业。近几年我国房地产行业受到政府的全面调控，房地产企业应该加强对政府宏观调控政策的重视，提升自身财务管理水平尤其是应对财务风险的能力。2010 年4月30日，北京出台的“国十条实施细则”首次提出家庭购房套数限制，拉开了“限购令”的序幕。作为房地产宏观调控的重大举措，“限购令”在促进行业长期平稳健康发展的同时，势必会对房地产带来巨大的冲击。本文结合限购政策对房地产带来的影响分析房地产企业的财务风险。

限购；财务风险；分析控制

10.13999/j.cnki.scyj.2017.03.028

一、引言

随着我国城市化的进程加快，当今国际政治、金融政策的变更，竞争加剧的宏观环境下，很多房地产企业的寿命短暂，一个很重要的原因就是对企业财务风险管理不够重视，管理水平跟不上企业发展的脚步，而房地产企业想要实现长期稳健的发展，就必须重视提升企业自身各方面的能力，尤其是应对财务风险的能力和提高管理财务风险的能力。本文在限购大背景下，对房地产企业的财务风险存在的问题进行分析，并提出了相应的对策建议。

二、限购政策对房地产企业带来的影响

1.对房地产需求的影响

强化住房的居住属性,弱化其投资属性。长期以来“炒房”的行为，不仅使得房价急速上涨，而且影响了很多居民的正常购房需求。限购政策的实行，极大地抑制了投资性投机性的住房需求，遏制投机或者过度投资。……