王海雯　张倩

摘 要： 以住宅、工业、商服三种不同利用类型的土地价格为样本，分析了呼和浩特市2004年～2014年土地价格的变化规律及主要影响因素。结果表明，不同土地用途的价格也各不相同。其中商业用地价格最高，其次为居住用地，工业用地价格最低；呼和浩特市土地价格受人口、经济和社会等方综合因素的影响，且具有较高的相关性。

关键词： 土地价格； 变化规律； 影响因素； 呼和浩特市

1. 研究目的及意义

近年来，随着城市化进程的不断加快、城市规模的不断扩大和城市人口的不断增加，土地资源的稀缺性越来越明显，其重要性也在日益增加，土地资源的供需矛盾越来越尖锐[1]。土地价格作为反映一个城市的土地资源市场和经济环境的重要指标，同时也是城市反映土地资源配置状况的重要指标[2]。而价格机制作为市场经济运营的核心，也是市场经济配置资源最为重要的手段。因此，通过分析城市土地的价格变化，可以了解城市土地市场的供求状况及其相关经济活动的变化。城市地价作为土地市场价值的判断标准和反映土地市场运作状况的重要信息，处于土地经济生活的中心地位，在优化土地资源配置和调节城市土地利用等方面都发挥着越来越重要的作用[1-3]。

分析城市不同类型的土地价格变化特征对于研究城市土地合理开发配置、完善土地市场各项机制具有十分重要的意义。研究表明，经济发展水平、人口状况、土……