周付才

摘 要：随着苏北地区建筑业和房地产业的快速发展，住宅工程质量通病开始突显，由于量广面大，对工程质量的危害性大，不仅影响住户的正常使用，给住户生活带来不便和烦恼，也影响行业的形象。因此，有效地预防、治理住宅工程质量通病，加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急。本人结合苏北地区的房屋住宅工程建设以及市内住宅小区普遍调查情况，从以下几方面来谈谈住宅工程质量通病防治的对策和措施。

关键词：苏北； 住宅物业； 质量通病； 防治

Quality defects of residential property in Northern Jiangsu common engineering analysis and prevention measures

Zhou Fu-cai

（ Greenland Real Estate Group Xuzhou Estate Co.， Ltd. Xuzhou，221000，China ）

Abstract： With the rapid development of the construction industry and the real estate industry in northern Jiangsu area， residential construction quality common problem began to highlight the wide surface of the dangers of the quality of the project， not only affects the normal use of the household to household life bring inconvenienceand troubles， but also affect the image of the industry. Therefore， effective prevention， governance residential project quality common problem to strengthen residential project quality management， improve the quality of residential projects， has become the top priority of the current construction industry. I combined the Northern Area housing residential construction projects as well as the city's residential district general investigation， countermeasures and measures quality defects of prevention and control of residential projects to talk about the following aspects.

Key words： northern Jiangsu； residential property； the quality common problem； prevention

近年来苏北地区的城市建设得到迅速发展，房地产住宅物业建设工程规模迅速放大，和其他工程相比，其质量本身具有影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性和终检局限大的特点。在施工过程中，各个环节都存在着影响质量的因素，如施工时材料的质量差异、施工工艺的改变、天气环境的变化等，都会产生质量变异，造成质量事故。因而，分析房地产住宅物业项目质量控制因素，把握房地产住宅物业项目质量控制方法，对加强工程质量管理，提高工程质量水平极其重要。

笔者长年从事苏北地区房地产住宅物业房地产住宅建设项目建设管理工作，希望以此为基础，总结苏北地区的工程质量通病问题，并提出预防措施与对策，对苏北地区整体房地产住宅物业质量提升有一定的促进作用。

1.苏北地区气候条件对建……