苏驽嘉

农民换不动产权证有啥好处

苏驽嘉

从今年5月开始，国家停止发放农民已极为熟悉的村镇房屋所有权证和宅基地使用证，而对农民统一发不动产权证书。有的农民可能会说，这不就是一个简简单单的证书吗？换了个皮子而已。但是，拿到了这个证，农民的土地可是要升值的。新的不动产权证书中最为明确的就是列入了不动产抵押权登记、异议登记，以及查封登记，这意味着我们农民手里的宅基地，和真正意义上的不动产又近了一步。这将带来如下几个变化：

宅基地可用来抵押了在此之前，虽然也有不少农民拿自己的宅基地到银行抵押贷款，但是总的来说，那是一种变通之下的产物。而新的不动产权证发放之后，农民就可以光明正大地依照法律规定将自己的宅基地用于抵押。这在一定程度上，等于恢复了农村宅基地作为不动产的一项重要功能。而农民通过宅基地抵押，可以换取资金，用来解决燃眉之急，或者进行小规模的农业投资。

宅基地可用来转让了在现实生活中，虽然关于农民出租、出借自家宅基地的事情也有，但那只算一种变通，按照农村宅基地使用权的相关规定，是不可以进行转让的。现在农民有了这个新的不动产权证书，就可以依法将自己的宅基地进行转让，换取相应的收益。同时，还可以依法进行出租、出借，并受到法律的保护。

宅基地可作价入股了以前，农民想合伙做生意，或者想参与到别的乡镇企业的业务中，是无论如何都不能用自家的宅基地作为股本的。如今，有了这个新的不动产权证书，农民的宅基地就可以作为企业的物资进行入股投资。这等于说是给了农民更大的发展空间，让农民有能力参与到乡镇企业的组建和发展的过程当中，并有机会从这些企业的发展当中获取到更多的利润。

根据以上三点变化，可以说，农民朋友们的宅基地拥有了更多的功能，也意味着宅基地升值了。当然，这一切变化，都要从农民朋友们积极配合土地确权工作开始。