郭黎明

摘要：投资性房地产是投资市场中的重要组成部分，对经济的发展和社会总体福利水平的提高有着直接影响。由于经济发展全球化趋势的不断增强，这对我国经济体制改革形成了倒逼机制，国家为了促进投资性房地产的发展，采取了一系列的改革措施和会计处理准则，这对投资性房地产的财务管理工作具有一定的规范性和约束性。文章将对我国《企业会计准则》中的投资性房地产适用范围的具体规范逐条进行定性分析，以便为企业或者单位做好投资性房地产会计处理工作提供一点建议和启示。

关键词：会计准则；投资性房地产；适用范围；研究

一、前言

为了应对通货膨胀带来的财富流失，越来越多的人开始重视投资，以便实现价值保值或者增值的目的。其中，房地产投资是目前国民投资的重要方式之一，也是对抗通货膨胀的有效途径。2007年1月1日起，国家相关部门制定了《企业会计准则第三号--投资性房地产》等相关内容，对投资性房地产的会计处理方式和方法有着较为明确的规定，这部分内容也是《企业会计准则》中的重要组成部分，对房地产企业的会计实务处理工作有着指导作用。

根据笔者在会计事务所的实际操作工作过程可知，《企业会计准则》的制定和实际操作存在着一定的差异，财务理论和财会实践工作之间的衔接性不强。根据会计准则中的相关要求，我们在开展投资性房地产会计处理工作时，首先需要明确投资性房地产的定义，做好投资性房地产的界定工作，同时要了解投资性房地产的适用范围规范并要对不适用范围进行明确界定，以便为房地产会计准则适用范围的合理确定提供必要的条件。……