张振宇++高淑慧+++陈柯辛++吴曾风

摘要： 产业化住宅的出现标志着我国建筑生产方式的变革，但是由于建造成本偏高，发展速度极为缓慢。如果借助另一建设热点——棚户区改造，以及相关利好政策可有效降低成本，推动产业化住宅发展。文章简述了产业化住宅的优势，分析了高成本原因。之后通过分析棚户区改造推动产业化住宅的可行性，得出产业化住宅成本可控制。文章最后提出一种“依托”式棚改思想，通过提高棚改参与者积极性，保障棚户区改造项目的更好实施，为产业化住宅提供规模保证。

Abstract： The emergence of industrial housing means the transformation of China's construction and production mode. But because of the high cost of construction， its development rate is extremely slow. The renovation of shanty towns and the related favorable policies can effectively reduce costs and promote the development of industrial housing. This paper briefly describes the advantages of industrial housing and analyzes the causes of high cost. Then， by analyzing the feasibility of promoting the industrialization of residential shantytowns， the cost of residential production can be controlled. Finally， this paper puts forward a kind of "support" type renovation of shanty towns. By improving the participants' enthusiasm of the renovation of shanty towns， the better implementation of the renovation of shanty towns is ensured to provide scale guarantee for industrial housing.

關键词： 产业化住宅；棚户区改造；营改增；降低成本

Key words： industrialized housing；renovation of shanty towns；replace the business tax with value-added tax；cost reduction

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）05-0015-03

0 引言

产业化住宅是指以工业化生产的方式来建造住宅，并使产业链更现代化，其高效率低能耗特点成为未来房屋建设领域发展趋势。但是我国产业化住宅发展速度缓慢，技术水品低，科技贡献率（不足30%）与部品化率（不足20%）相比于发达国家（分别为60%与接近100%）仍有很大差距。其过高的建造成本（相比于传统住宅生产方式，建造成本高25%）已严重限制了产业化住宅的发展。因此，如何降低成本已成为关键所在。

1 推动产业化住宅发展意义

1.1 缩短工期，提高质量

产业化住宅施工工艺主要包括工厂预制、配送、现场组装三个环节。流水线式的工业化生产，现场“搭积木”式的组装，有效的缩短施工工期（约30%）。产业化住宅生产方式充分应用新技术、新材料，解决了传统建材保温、隔热、隔声性能不佳等问题，并有效解决了房屋渗、漏、裂等质量通病。……