付 鑫

华通设计顾问工程有限公司

焦化厂的新生
——存量规划下的工业旧址改造再利用实施策略探索

付 鑫

华通设计顾问工程有限公司

在存量规划背景下，政府对城市土地的更新，特别是旧工业用地的再开发进行多方面的尝试。北京焦化厂经历了从发展繁荣到为保护环境而停产搬迁，焦化厂地块成为承载首都核心功能的重要载体。土地收储完成后，北京市规划委和国土局编制发布了一系列的规划和保护方案。根据保护方案的要求，因地制宜，在焦化厂工业旧址公园设计中积极探索工业旧址和建筑改造再利用的方式，提出适合焦化厂保护再利用的策略和建议，保证规划实施与保护开发顺利进行。

存量规划；工业旧址保护；北京焦化厂

1 设计背景

北京焦化厂地块位于朝阳区东南部，紧邻东五环，是十大边缘集团之一的垡头地区的核心区域，也是由东北方向进京的交通门户。2006年焦化厂顺应首都城市建设和环境保护的要求，进入停产程序，并在唐山另选新址建设新厂。完成土地腾退之后，依据《北京市中心城控制性详细规划》，转型为文化创意产业用地与工业旧址公园，同时地铁七号线通过该区域并建设车辆段。

焦化厂产业转型、搬迁腾退过程中遗留了部分建（构）筑物，为保护这些承载工业时代印记的工业旧址，2006年清华大学建筑学院进行了保护再利用专题研究。通过技术价值、经济价值、历史价值和艺术价值多层面的分析叠合，最终确定强制保留和建议保留建筑合计89处，此专题研究成为焦化厂地块工业旧址保护的重要依据。……