王曙光，王敢平

(哈尔滨商业大学 财政与公共管理学院，黑龙江 哈尔滨 150028)

中国房地产业税负的实证研究

王曙光，王敢平

(哈尔滨商业大学 财政与公共管理学院，黑龙江 哈尔滨 150028)

房地产业在第三产业中占有极为重要的地位，对社会经济发展起到积极、重要的促进作用。而房地产业的发展与税负息息相关，其税收对地方财政的贡献无可替代。通过阐明中国房地产业发展及税负状况，并对32家上市房地产公司进行平均销售收入负税率回归模型分析，得出营改增后房地产业适宜17%增值税税率等结论，并提出了对房地产业降低税负水平、完善营改增政策、加快费改税进程和强化偷逃税治理等规范房地产业税收负担的政策建议，旨在为加快房地产业的快速发展和政府部门决策提供积极的参考。

房地产业；税负水平；税收制度；增值税率

一、研究综述

房地产业具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业特征，属于第三产业中的重点产业。房地产税负是影响房地产业发展的重要因素，国内外诸多的专家学者围绕着加快房地产业发展的财税政策特别是税负方面进行了积极的探索，并提出了一些有效的措施及建议。

(一)国外对房地产业发展税负的研究

有关房地产业的税收论述最早可追溯到1662年威廉·配第出版的《赋税论》一书，配第强调了土地税收和房产税的重要性以及税收的财政职能。20世纪六七十年代至今，国外诸多的专家学者对房地产税收问题进行了有益的探索。……