于兰

摘要：本文通过对住宅小区建筑电气智能化的特点分析，来阐述了电气智能化在住宅小区建筑控制管理中的具体应用。

关键词：住宅小区；建筑电气；智能化

中图分类号：TU855 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）030-000-01

近年来，随着社会的不断进步和人们生活水平的不断提高，人们对于自身的居住环境也提出了更高的要求。在信息时代背景下，互联网技术等的不断发展与应用为人们的生活、工作与学习等带来了极大的便利。在住宅小区建筑中，互聯网等技术的科学使用加快了电气智能化的进程，更有助于提高人们的居住条件和环境。因此，通过综合配置信息传输技术、信息集成技术以及网络技术等各个功能子系统，加强住宅小区的综合布线，进行精密设计、工程示范、精心建设和优化集成，实现住宅小区电气设备管理的自动化，在提高住宅小区建筑环境方面具有重要的意义。

一、住宅小区建筑电气智能化的特点

（一）具有较强的控制能力

一般情况下，住宅小区的电气管理变化因素较为繁杂，且多采用人为的控制方式，这主要是因为传统的自动化控制系统不具备判断选择的能力。但是电气智能化能够完成大量的测量和计算工作，且具有较高的处理能力，能够迅速、准确地完成判断和控制功能，从而提高对住宅小区各种因素的控制能力。此外，电气智能化对控制要素的把握更加精确，能够完成更精细化的控制内容，并达到高效、节约地配给目的。

（二）具有强大的扩展能力

从某种程度上讲，电气智能化不仅能够按照人们的要求执行策略，并协调控制对象反馈回来的信息，还可以依据预先设定好的管理模式实施管理。此外，电气智能化有助于提高电气设备自我学习能力，提高电气设备自我协调和自我适应能力，进一步促进管理控制模式的多样化发展。由此可知，电气智能化是住宅小区建筑发展的方向。

（三）具有智能化集成的特点

电气智能化系统的科学使用，成功地将住宅小区建筑中的电气设备和控制信息等纳入到计算机网络中，并建成了一个有效的整体控制平台和信息共享系统，从而有助于按照需求和环境的变化调节电气的运行，减少不必要的能源消耗，提高综合配给资源的合理利用水平，并有效延长电气设备的使用寿命。

（四）具有优秀的管理模式

在传统电气化控制管理中，自动化控制系统必须依据人工的意思完成执行工作，不能协调管理过程中不合理的地方。然而，电气智能化不仅能够实现管理人员与电气设备之间的信息交互，还能够实现电气设备与外界环境之间的信息交流，从而使系统管理更加协调。

二、电气智能化在住宅小区建筑控制管理中的具体应用

（一）在安全维护和智能化管理方面的应用

第一，就目前来讲，现代化住宅小区的安全防范系统通常包括周界报警系统和闭路监控系统，实现了人防和技防的有机结合。一般情况下，现代化小区大都采用由前端采集系统、中心综合平台和传输系统组成的网络数字系统；在院落围墙处大都设有周界报警系统；在单体建筑首层单元大厅、地下车库、电梯轿厢、园区等区域设有监控系统。

第二，作为小区最后一道安防防线，小区门禁对讲系统在住宅小区建筑安全方面具有重要作用。一般情况下，小区门禁对讲系统由对讲主机和分机组成。但是，在大型社区，地下车库与单体建筑大都相通，地下储藏室成为窃贼的关注点。因此，为有效避免窃贼从车库进入单体建筑内，应加强该处门禁系统的设置，实现与对讲主机的联动。此外，门禁对讲系统的科学使用还能够实现智能化家居系统的接入，并能够为物业带来一定的经济收益。

第三，随着小区车流量的增多，对于车辆的智能化管理问题越来越突出。从一定程度上讲，智能道闸系统不仅具有防盗功能，还有助于提高车行效率。通过分析可知，这主要是因为智能道闸系统能够通过车辆识别系统、闸机控制系统和读卡系统等实现精细化控制与管理。

（二）在通信接入系统方面的应用

随着社会经济和科学技术的不断发展，新建住宅小区基本实现了光纤到户。为满足光纤接入设备供电，有线电视、电话和宽带等业务的接入需经由单芯光缆接入各家居弱电箱，且必须在其内部预留电源。

（三）在服务系统方面的应用

一方面，在大型小区中，自动抄表系统有助于降低人工成本费用。随着供热户表工程的建立与完善，远程抄表在水、电、热等系统中的控制与管理成为可能。具体来说，计量表应通过总线协议与井道内的采集装置相连接。与此同时，应在井道内预留互联网通信线路和装置电源，确保热力计量表与户内温控装置相连，以实现远程抄表以及温度的测量与调节控制。

另一方面，在中高端住宅小区或别墅中，电气智能化的主要功能有窗帘控制、环境控制、开关插座控制、调光控制和家电控制等，有助于提高物业产品的附加值。比如，数字对讲系统有助于扩展智能家居，实现访客呼叫转接、调看监控视频和电梯联动等，使智能家居系统的内容更加丰富。

三、结语

随着互联网技术的不断发展与应用，电气智能化已成为未来住宅小区建筑的发展趋势。从某种程度上讲，电气智能化有助于确保小区的安全，提高小区服务的品质。但是，在其应用的过程中还应注意以下问题：一是应注意考虑系统的兼容性和可扩展性，以降低设备更新与扩展的局限性和成本；二是应注意安防系统的点位布局，以有效确保监控范围的有效性；三是应合理设计配电系统。

参考文献：

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