上海市民徐女士去年购买了一套全装修房，入住一年來，被反反复复的墙面起壳、洇湿漏水折腾得够呛。物业一年来反反复复修了七八次，漏水没修好，墙面的缝隙倒是越来越大了。最后发现墙面起壳的真正原因，是北面开放式阳台防水没有做。对此，徐女士想通过维权来解决全装修房屋入住后出现的渗漏水问题。

记者调查后发现，无论是全装修房还是毛坯房，按照《房屋建筑工程质量保修办法》，一般房屋装修工程保修期为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；其他项目的保修期由开发商和业主订立。无论是否为全装修房，只要出现问题，在保修期内找开发商维修（或开发商委托的物业公司），费用由开发商支付；保修期外则找物业维修，费用由业主自行承担。

徐女士家的漏水是因为防水未做到位，而防水工程，是开发商在建造房屋时就应该做好的，与是否为全装修房无关。目前徐女士的房子在保修期内，虽然物业已屡次维修，但没有根本解决问题。为避免开发商有拖延至保修期外推卸责任的嫌疑，徐女士应该考虑通过司法途径，就房屋质量问题和维修要求开发商“大修”，不要因为怕“打官司”麻烦而让自己权益受损。