崔鹏

很多人都热衷于判断接下来中国的房价走势，北京、上海的房价还会涨吗？一般情况下，这是个非常难解答的问题，因为你很难找到一个比较确定的标准来判断，那我们不妨从大历史的角度看，人类的生活方式是怎样演变的。

在很久以前，人们从本能出发，以狩猎和采集为生。那时候要养活一家四五口人（当然那时“家庭”的规模并不止四五口人），需要20多平方公里的土地。为什么要那么多呢？因为要打野兽啊——人们在追捕一只受伤的鹿时所奔跑的范围相当于3600个足球场那么大。这还是在人类已经发明了投掷武器和长矛之后，而一只孟加拉虎的领地范围达100平方公里。

按这个需求量衡量，中国大概只能住下180万人，其中上海只能住下900人。

人类生活方式的一次大飞跃是从狩猎采集社会到农耕社会，一家人生活所需的土地面积从20多平方公里缩小到0.3平方公里左右，缩小为原来的近1/100。这对于大多数人来说是件好事，因为如果你没能在3600个足球场的范围内追到那只鹿也不至于饿死了;另外，也不用为了多生一个小孩就想办法干掉你的邻居。

0.3平方公里，你很可能把这个面积想得过小了，它是30万平方米。而一个传统的工人，大概只需要200平方米的工作空间，再加上他一家人的居住面积，大概是300平方米。到了工业时代，养活一家人所需要的平均面积缩小到原来的1/1000。从这一点来说，工业革命也许是人类历史上最伟大的革命。

再到后来，人们养活一家人所需要的土地面积持续缩小，这时人们学会了盖楼，土地使用效率提高了。……