无论你是看人口结构还是看收入增长，无论你是看房地产的供需还是看房地产的库存，中国的房价都应该跌，但是你用任何一个逻辑去分析中国的房地产你就错了，因为今天中国的房地产不是住房属性，而是金融属性，房子是一个投资产品。

2016年年初的时候，我曾说过，近几年会是非常动荡的年份，黑天鹅事件可能不会少。

所谓的黑天鹅事件，就是指那些不可控的、不可预料的，甚至巅覆我们三观的事儿，比如特朗普当选新一任美国总统，但是黑天鹅事件还是有迹可循的。当经济、政治、社会、政策的弦绷到了极度的情况下，出事的可能性自然就大了——黑天鹅就出来了。

当前，我们正面临着这么一个社会环境。

全球化时代熄火了

自从第二次世界大战之后全球经济发展围绕着一条主线，就是全球化。从欧洲共同体的产生到日本的崛起，到亚洲四小龙的奋起急追，到北美贸易区的产生，到中国成为世界工厂，到欧元在欧盟的一体化，都是全球化过程的演变形式。

全球化带来了生产的分工、贸易的分工、资金的自由涌动、信息的自由涌动，在欧洲甚至达到了人员的自由涌动，生产力因此大幅提高，大家都赚到了钱。

于是，第二次世界大战后的70年再也没有发生过一次超区域性的战争，就是因为大家都赚到钱了。但是全球化最终令大量发达国家的制造业工人失去了工作，使得分配越来越不均匀了。事实上，全球化到本世纪初的时候已经现出了疲态，但是格林斯潘撑了一下，结果撑出了全球性金融危机。……