朱斌

摘 要：促进以移动互联网、云计算、大数据、物联网为代表的新一代信息技术与建筑业的融合是当今社会发展的大趋势。本文意在探索建筑运营维护企业利用BIM概念和技术来改变运维管理现状、提高管理效率、降低管理成本，提出一些思路和看法。

关键词：BIM；建筑运维管理；探索

中图分类号： TU17 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2017）02-34-2

0 引言

建筑是有生命的系统，建筑由诸多系统构成，建筑需定期维护才能保证其安全运行和功能的正常使用。建筑业长期以来重建设、轻运营维护和房地产开发的快速建造，造就和积累了大量的建筑隐患，而要保证建筑在整个生命周期的正常运行，必须投入大量的维保资金才能保证建筑的基本使用功能和安全，如何在现有条件下节约运维资金，提高运维效率，是业界亟待解决的问题。BIM技术的运用为物业运维企业节约运维成本、提高运维企业工作效率提供了一种技术上的可能。

1 建筑运营维护的现状和常见问题

建筑实体由设计、施工过程转化而来，建筑运营维护难易一定程度上基于设计和施工期间的水平和技术力量。

设计期相对整个建筑生命周期较早，建筑运营期要远远长于建设期。设计时的思想和理念遵循当时的法规、规范做出，在经济社会快速发展的当下，设计规范同时在逐步进行更新，以更好地适应当今社会需要。建筑逐渐变得更加节能、绿色、环保、造型各异。随着时间效应的增加、建筑结构负荷的增加、外部环境的侵袭，建筑发生安全事件的概率会越来越大，老旧建筑突显出功能和安全的滞后性，建筑运维难度不断加大。……