陆强

摘 要：本文从旧住宅区整治改造业绩、特色、重点等方面提出整治改造办法和思路，从而确保旧住宅区整治改造得以顺利进行并取得最佳效果。

关键词：旧住宅区；整治改造业绩、特色、重点

中图分类号：TU984 文献标识码：A

一、小区概况

上马墩南片小区共计旧住宅41万m2，范围是上马墩南片塔影一村、二村、春晖新村、靖海新村，共有楼房150幢，大门339个，总户数5691户。上马墩南片小区由上马墩街道管辖，分属春晖、塔影、靖海3个社区，小区北至上马墩路，南至塔影河，西至振奋路，东至江海路高架。

二、整治改造业绩

通过旧住宅区整治改造，小区环境面貌出现了五大变化：

1.房屋维修——由“旧”到“新”的变化

铺设屋面防水层60000m2、翻做隔热板45000m2，解决了房屋屋面渗漏严重，隔热板大部分破损问题。粉刷外墙涂料23万m2，修补外墙19000m2，粉刷楼梯间339个大门，大车库6个，修补阳台大刀片16000m2，更换外落水管2550m，消除了房屋外墙面渗水，楼道内墙面脏乱，南北阳台大刀片损坏严重的现象。通过对房屋内外的整修，小区居住环境焕然一新，延长了房屋的使用寿命。

2.市政道路——由“洼”到“平”的变化

新铺沥青路面40893m2，新铺、翻做砼路面4800m2，铺设塑料波纹排水管2600m，解决了原小区道路狭窄、坑洼不平、常年积水、交通不畅问题；新铺路面侧石19880m，新铺路平石28584m2，新铺彩色草坪砖11492m2，解决了原有侧平石、草坪砖、花坛残缺破乱的状况。现在，小区路面平整，排水顺畅，侧石成线，彩色草坪砖线条流畅。

3.环卫管线——由“堵”到“通”的变化

小区原有雨污水排水管道陈旧老化，淤塞问题严重。……