上官碗儿

中央说：房子是用来住的，不是用来炒的

2016年是大型房地产企业和土地市场的盛宴。楼市与土地市场创造了一个又一个历史纪录：商品房销售突破10万亿元，前三大房企销售额悉数突破3000亿元……

临近年底，“抑制房地产泡沫”被高层会议定义成为2017年房地产调控的主基调，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

回顾2016年一个个创纪录的数字，明年真的会不同吗？

1.宇宙房企扎堆：商品房销售首破10万亿

在去库存的号召之下，房地产市场再一次创造了历史。

据国家统计局数据：截至2016年前11个月，全国商品房销售面积为13.58亿平方米，同比大增24.32%；销售金额为10.25万亿，同比暴增37.58%。

火爆的楼市，让超级房企迅速膨胀，增速远超整体水平，房地产市场正以更快的速度进入寡头时代。

中国恒大：2016年前11个月合约销售金额3488.5亿元，同比大增102.4%。

万科：2016年前11个月累计实现销售金额3413.6亿元。

碧桂园：2016年前11个月没有迈过3000亿大关，但在12月11日特意公告截至当日共实现合同销售金额约3000亿元，同比增长143%。

这意味着，2016年这三大房企的销售总金额铁定超过1万亿。位居其后的保利地产、绿地、华夏幸福等大房企的销售额也大幅上涨。按照这样的速度，全球十大房地产企业排行榜将很快变成中国房地产企业排行榜。

2.土地沸腾：住宅地价5年翻5倍

比商品房销售更火爆的是热门城市的土地拍卖市场，受益于层出不穷的地王和紧缩的供地面积，一线城市土地拍卖价格不断刷新纪录。

据中原地产研究中心发布的数据显示，截至2016年12月20日，卖地收入最高的50个城市，其卖地收入总价为1464.38亿，其中住宅类用地1147.74亿。