破产程序中租赁合同处理方式浅析

2017-01-28吴建锋

法制博览 2017年16期

关键词：程序管理

吴建锋

江苏神阙律师事务所，江苏无锡 214000

破产程序中租赁合同处理方式浅析

吴建锋

江苏神阙律师事务所，江苏无锡 214000

租赁合同在当今市场环境下是一种十分常见的合同，其不仅关系到个人的生存经营，也对许多企业的融资与生产产生着重要的影响。正因为租赁合同对社会生活的稳定有着如此深刻的意义，我国民法也赋予了其有别于一般合同的特殊原则，如“买卖不破租赁”等。然而在破产程序中，当管理人的解除权与租赁合同发生碰撞时，管理人该如何处理，在破产实践中有着不同的方式。本文认为，破产程序中管理人应当区分不同情况，平衡出租人、承租人、抵押债权人及其他债权人的利益，找出最优解决方案。同时，管理人应当做好租赁合同双方的调查和审核工作，防止虚假租赁合同对其他债权人造成不良影响。

破产；不动产租赁合同；处理方式

企业进入破产程序前，往往受业务需要或经营策略等影响，与相对方签订相关租赁合同，这些租赁合同常常导致了破产企业“带租”进入破产程序，其中包括破产企业作为出租人和破产企业作为承租人两种情形。但是，对于涉及到破产企业的租赁合同关系应当如何处理，我国破产法并未作出明确的规定。因此，利用好《破产法》第十八条赋予管理人的权利，成为现有的能解决前述问题的关键。