王 磊，朱大明

(昆明理工大学国土资源工程学院，云南昆明 650093)



基于长期趋势法的西安市地价分析与预测

王 磊，朱大明

(昆明理工大学国土资源工程学院，云南昆明 650093)

对2005—2015年西安市土地平均价格数据进行分析，利用长期趋势法对2016—2020年西安市的地价水平进行预测。研究表明，2016—2020年西安市地价水平呈现稳中有升的趋势。政府应采取诸如加强土地价格监测和预警机制、完善地价的市场形成机制、优化土地供应结构等管理对策，对城市地价进行宏观调控。

城市地价；预测；长期趋势法；西安市

土地价格对于调节土地资源的有效配置和土地市场的供需平衡具有重要作用，是我国土地市场经济的核心内容。土地价格不仅对指导城市土地利用总体规划、城市规划以及土地年度利用计划的编制具有重要的意义，还直接影响不动产的登记管理、土地的有偿使用制度以及土地税收，对我国土地市场的建设和改革具有决定性作用。对城市地价水平的分析与预测可以揭示土地价格水平未来发展趋势，准确把握地价规律，有助于政府制定土地政策、规范土地市场，做好宏观调控。笔者对2005—2015年西安市土地平均价格数据进行分析研究，利用长期趋势法对2016—2020年西安市地价水平进行预测和分析，以期为政府及相关部门制定地价政策、引导土地需求、进行土地管理工作提供依据。

1 数据来源与研究方法

1.1 数据来源 西安市是陕西省的省会，世界著名的历史文化名城，辖9个区、4个县，面积9 983 km3，全市人口765万。……