周 济,孙旭东

(1.中交房地产集团,北京 100000；2.江苏哥伦布商业管理股份有限公司,上海 200335)

售后返租模式的现实意义、理解误区与纠偏

周 济1,孙旭东2

(1.中交房地产集团,北京 100000；2.江苏哥伦布商业管理股份有限公司,上海 200335)

售后返租是现代商业地产行业的全新模式,它让现代商业地产行业跨入了一个全新的阶段。但由于模式尚未成熟,交易市场鱼龙混杂,业界对售后返租模式存在司法、金融、开发销售以及金融层面等的理解误区,争议与谣传致使这种先进的模式备受质疑,为售后返租正名的行动已经刻不容缓。

售后返租；司法误区；金融误区；开发销售误区；招商经营误区

近些年,房地产开发行业发展迅速,万千投资者无一不想在房地产盛宴中分一杯羹。社会游资发现了商铺投资这块蛋糕,一些小型开发商也纷纷加入其中,开发商将项目分割成小面积产权商铺售与小业主,并与小业主签订返租合同,给予其一定租金,这种双赢互惠的模式被命名为“售后返租模式”。

1 售后返租的现实意义

售后返租模式在理论层面具有重大的可实施性与可操作性,然而,理想丰满,现实骨感。由于市场上一些开发商的不规范操作和一些法律界限的不明朗,导致售后返租的池水越来越浑浊,不少投资者只敢隔岸观望,不敢以身试水,白白错失了大好契机。其实,售后返租本身并不是洪水猛兽,反而有着巨大的现实价值,其先进的商业模式预示着其将会成为未来商业地产领域的冉冉新星。……