金伟刚

（国家统计局浙江调查总队，浙江杭州 310012）

调研透视

浙江城市住宅市场去库存研究*

金伟刚

（国家统计局浙江调查总队，浙江杭州 310012）

中央经济工作会议指出，2016年经济社会发展要抓好“三去一降一补”五大任务,突出强调要化解房地产库存。本文通过分析浙江住宅市场库存现状及变化原因，梳理历年宏观调控政策对房地产市场发展的影响因素，结合一系列与城市住宅市场去库存关联紧密的统计指标相关性分析及库存去化周期临界点的探索，提出浙江城市住宅市场去库存对策建议，为政府决策提供参考。

房地产市场；去库存；调控

近年来房地产市场形势严峻，2015年和2016年上半年商品房待售面积同比分别增长17.5%、14.6%，浙江省住宅去库存压力增大。2015年12月中央经济工作会议明确要求将化解房地产库存作为2016年经济社会发展五大任务之一，《浙江省房地产业发展“十三五”规划》中也提出“促进存量商品房消化”，去库存将成为今后一段时期房地产业的主基调。本文围绕房地产去库存途径和措施，化解城市住宅市场库存压力为重点内容，进行深入分析。

一、浙江城市住宅市场库存现状

（一）库存面积有所回落但仍处高位

2014年以来浙江新建商品住宅库存面积总体呈先增后减的运行态势。2014年1月浙江11个设区市城区新建商品住宅库存面积为2573万平方米，到2015年1月增加至3937万平方米，之后库存面积高位回落，截至2016年6月份，住宅库存面积为2752万平方米，较2015年1月的历史最高值减少1185万平方米，下降了30.1%，但仍处较高水平。……