邵萍

如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

相信很多人都有想有一个房子，面朝大海，春暖花开。于是，每天东奔西走，朝九晚五，每当听到楼市新政、房价要跌之类的词语，便兴奋不已。然而，尽管传言甚上，房价走势依旧高的可怕，到底是跌还是涨，谁都说不定！但是，不论房价是高还是低，有需要的时候还是得买呀！

如今买房不一定非要拿出全款，贷款买房不失为上上策。那么，贷款买房又有什么讲究呢？目前贷款买房的按揭还贷款方式主要有两种，等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏一样。但是，真的是这样吗？

其实，无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

比如，如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；那么，第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。……