王春雷

（九阳股份有限公司，山东 济南 250013）



新形势下房地产财务管理优化运作机制思考

王春雷

（九阳股份有限公司，山东 济南 250013）

财务管理是新形势下房地产生存发展的一个重要的因素，财务管理机制的优劣直接决定了房地产企业是否能在激烈的市场竞争环境中处于优势地位，因此如何优化房地产企业的运作机制成了房地产企业关心的主要课题。本文从房地产企业运作机制存在的问题以及如何优化房地产企业的运作机制方面作出了相关探讨。

新形势；房地产；财务管理；优化

房地产企业是个特殊的行业，其产品相较于其他有着特殊性，除了生产资质和生产许可有着自身的特点之外，其生产需要大量的资金、人力、物力，并且生产期间较长，一般都要一年以上，销售也必须得到相关部门的批准。在房地产企业财务管理中最重要的两个工作就是资金的使用配置和税收的筹划问题。房地产企业要想取得土地，必须通过招标的方式，而这种方式需要提供相应的保证金，这些保证金的付出就需要房地产企业的财务部门对于大量的资金进行合理地规划和分配，以保证房地产企业资金的合理使用和正常运营。房地产企业涉及到预收账款，即需要涉及到营业税等税种，在收入确认的同时，就必须估计房地产成本，在此基础上计算要缴纳的所得税，这样对于成本的估计直接影响了在此期间要缴纳所得税的金额。因此在房地产企业的财务管理中要重点涉及对于总成本的估计，并且要重点考虑估计数对于税额的影响。……