宋 奇（郴州市城市规划设计院，湖南郴州423000）

小城市高密度旧城改造模式探讨
——以湖南省临武县为例

宋 奇（郴州市城市规划设计院，湖南郴州423000）

小城市中心区土地勃发增值优势不明显，以高容积率弥补资金缺口的推倒重来实施旧城改造的方式难以为继，这种方式也是抹掉历史的不智之举。本文以湖南省临武县旧城为例，试图提出一种既“记得住乡愁”又“压不垮财政”的改造方式。

改造层次；单元地块；指标对比；环境上限；经济下限

1 小城市的旧城困境

多数小城市旧城区面临尴尬处境，环境不适应现代城市生活，世代居住的居民不舍离去却盼望着能享受现代人居环境，各种隐患迫着政府酝酿有心无力的改造计划。蕴含文化却达不到历史街区的高度，无法通过单纯的旅游观光实现街区实质改造。中心地价优势不明显，推倒式更新很难施行。

湖南省临武县，春秋战国时期设邑，是湘南地区最早的城市建制。临武古城坐落于武水北岸，舜帝南巡、韩（愈）张（曙）会论、米芾挥墨、霞客驻游，积淀了深厚的历史文化底蕴。如今，古城沦落为城市旧城区，但仍然是最繁华热闹的区域，有些不想改变的习惯也只有在这里才能找回。每遇佳节，旧城区都会被涌来采购传统商品的居民堵得水泄不通，半个县城交通瘫痪。除了这浓厚的生活气息，旧城岌岌可危，破败拥挤。旧城面积60hm2，建筑密度达50～70%，局部高达90%，采光、通风、绿地等严重匮乏，消防隐患极其突出。近80%区域容积率在1.0～2.0之间，与县城能接受的新建容积率上限相当，缺乏推到式更新的利润空间。……