李杰

我从1991年进入房地产市场，在纽约、伦敦、香港和上海等城市的房地产行业工作逾20年后，于今年9月履新高力国际华北区董事总经理一职。甫抵京城，我就被这座大气沉稳的城市吸引，梦想着在北京安家立业，但是我很快发现我并没有购房资格。对比全国其他主要城市，北京有着最为严格的限购政策，而且自2011年以来，执行力度从未放松过。作为刚需人群，我想从专业的视角分析一下这个不断攀升的市场。

虽然政策对市场有着一定的影响，但是北京的高速发展不断吸引着顶级人才的加入，由此驱动对住宅的强劲需求。工作之余，我会选择在京城各处进行LSD长跑来观察楼市， 从二环到五环，市场不乏品质优良的豪宅新房例如北京壹号院、万柳书院、龙湖锦粼原著等。几年前，北京单价10万元以上的豪宅屈指可数，当时的代表项目是二环内黄金地段的钓鱼台七号院和霞公府。而如今，长跑经过之处，新房单价超越10万元的比比皆是，一些二手学区房单价甚至已远高于10万元。北京像磁场一样吸引着世界各地的人才，这是住宅市场的重要基本面。

9月30日，北京出台新政调控市场，此后，二十余个城市均出台加强住宅市场调控措施，短短一周内全国楼市从宽松转为收紧。为什么政府会在2016年9月30日这个时间节点出台新政策？

2014年，全国多地住宅市场成交萎缩，尤其是非一线城市。为了提振市场，政府自2014年下半年陆续出台刺激政策。一线以及一些重点二线城市的住宅市场回暖，量价齐升。……