严跃进

此前几个月购房者最关心的问题是：房价是否会继续上涨，或者房价是否会下跌。而近期购房者最大的困惑是，限购政策收紧下市场会如何走，是要选择观望还是可以入市。正是这样一种困惑，使得很多购房者近期在住房投资选择方面面临了很大的压力。

在决定是否投资、如何投资、投资什么等问题之前，最关键的是要明确未来几个月房地产政策和市场走向。从政策层面看，政策接下来几个月如何走的判断很关键。从近期武汉等城市限购政策收紧的内容来看，年底前住房政策只会更紧，而不会放松。换句话说，购房门槛会不断提高，这是当前购房者需要意识到的一个问题。而从市场层面看，房价如何走是大家最关心的问题，一般来说，即便是非常严厉的政策管控，房价最完美的走势也是不涨不跌，而非下跌。普遍情况是，房价涨幅收窄，或者说变小。从这个分析来看，房价下跌空间实际上是不大的，购房者不需要有太多幻想。

明晰此类趋势以后，我们对不同类型的购房者的投资策略做一个分析。此类购房者包括非限购的购房群体和已经被限购的购房群体。

对于第一类不被限购的群体来说，因为还有购房资格，所以近期在购房上还是有选择余地的。既然近期房价会朝不涨不跌的态势走，那么年底前稍微放慢点购房节奏，问题不大。因为近期各地房管部门和银监部门加大了执法力度，这会使得近期房企定价等方面相对温和，那么稍微放缓一下并不会增加购房成本。……