文/本刊记者 冯京津

2016年迎来建设竣工高峰期写字楼供应量激增

文/本刊记者 冯京津

随着许多门户城市和新兴市场中建设竣工量达到顶峰，戴德梁行预计这些地区的写字楼供应量将激增。2016年，新增供应的总供应量将达到现有供应量的13%左右，同时在建项目竣工之后，2016-2017年的总供应量将升至目前存量的16%。

新兴市场的建设竣工量将占据全部市场的60%，同时许多门户城市也将迎来大量的写字楼新增供应。在所有的亚太地区核心门户城市当中，绝大部分甲级写字楼竣工项目位于北京和上海。在中国这两个最大的写字楼供应市场上，甲级写字楼竣工项目总面积预计达到666万平方英尺，占据2016-2017亚太地区12个核心城市预期总竣工量的71%。

“大部分地区的开发商在预期需求之前着手开发建设。虽然这可能引发市场上对潜在需求的忧虑。我们还是应该正确客观地看待这个问题，”亚太区研究部董事总经理Sig rid Zialcita如是说，她还进一步补充道，“我们仍然将此趋势视为该地区城市的持续增长与发展。”

这股写字楼开发市场上的投机浪潮是否能真正反映潜在需求？面对该问题，戴德梁行大中华区研究部主管聂安达认为：“2015年吸纳水平很高，在中国核心城市和新兴城市中，新增供应获得了主要来自IT行业与金融服务业的预租和吸纳。这种高水平的吸纳率持续进入2016年，使人们对市场前景抱有极大的信心。”

在亚太地区的很多城市中，这股写字楼供应潮将主要面对新兴的次级市场和扩张的商业区。……