文/ 蔡少燕、徐国良 广州大学地理科学学院 广东广州 510006

近年广州市房地产价格时空变化特征研究

文/ 蔡少燕、徐国良 广州大学地理科学学院 广东广州 510006

房地产价格时空变化特征是房地产领域研究的热点问题，尤其在一线城市更具有标杆意义。本文以广州市2009年以来房地产价格变动作为研究对象, 收集了2009至2014年5年广州市新建商品房网上签约年均价数据，结合GIS空间分析法,分析了近年来广州房地产价格时空演变特征。结果表明：自2009年以来，广州市新建商品房平均价格总体呈现不断上升的趋势，但各类用途地价涨幅差异明显。商品房的空间分布具有一定的聚集性和明显的差异性，具有沿主要干线向外围延伸的轴向扩展特征。不同区域房地产价格差异分化，中心城区的房价最高，距离中心城区越远，其房地产价格越低，符合商品房价格空间分布的圈层模式。在未来房地产发展趋势方面，潜在的增长极为南沙区。

房地产价格；GIS空间分析法；时空特征；广州市

房地产业自兴起至如今，已然成为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了巨大贡献，其增长速度过高或过低都会对国民经济稳定性发展造成很大的影响[1]。房地产的价格则反映了市场对房地产的需求与供给状况，反映各种因素对房地产发展的影响程度，反映社会经济发展水平。因此，密切地关注房地产发展状况，对房地产价格进行研究有助于为相关政府部门和房地产企业提供决策意见，为普通大众提供相应的房地产信息。……