谢晋++李旭东

内容摘要：近几年，许多大中城市渐渐兴起商业地产开发建设的热潮，尤其是国家出台相关住宅房地产政策后，一些住宅房地产商慢慢转向商业地产来获取更多利益。但商业地产的发展经营毕竟与住宅地产的发展经营存在差别，完全遵循住宅地产的发展经营策略来发展商业地产，并不能让商业地产的开发建设实现利益最大化。商业地产开发率的上升，加上转型商业地产的住宅地产商缺乏相关经验，导致商业地产经济效益没能达到预期。本文通过分析过国内外商业地产发展历史及行业状态，提出符合我国国情的商业地产发展模式，并从网络时代消费的特点着手，讨论网络消费时代下商业地产的发展与规划战略，了解商业地产发展的正确方向，从而更有效地发展城市商业地产以推动城市繁荣。

关键词：网络消费时代 商业地产 发展 消费体验 规划

中图分类号：F293 文献标识码：A

引言

现今，我国经济正在高速发展，城镇化建设也在全速推进。在这样的发展形势下，商业地产发展速度相应加快，成为国民经济的重要组成部分之一，在GDP的增长中也占据了一定的份额。2011年我国政府出台“国八条”之后，由于对楼市加强了监控，限购、限贷等政策的制定出台，使得住宅市场发展受到影响。住宅市场的滞缓，使得商业地产赢来了发展机遇。在高利润的引导下，国内商业地产出现了建设热潮。但是大部分项目建设存在盲目性，缺乏可行性研究，造成目前商业地产区域发展不平衡、布局密集、结构不合理等弊端，并且大部分入驻品牌相同，缺乏创新，显现出一种非理性发展趋势。……