农房抵押风险政府要兜底

据估算，目前中国农村可流转土地价值约100万亿元。盘活这一巨大土地资产，推进农村“两权”抵押贷款，当前亟需解决“两权”抵押贷款业务标准不一、做法不同的问题。为此，5月15日重庆市下发《农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点工作方案》指出，要依托全市农村产权抵押登记管理网络信息系统，支持农村产权交易流转平台提供“两权”抵押融资交易鉴证信息服务，探索利用互联网远程办理“两权”登记、查询、变更等业务。

“两权”抵押的关键是，农村信用体系需要完善，如果信用体系不完善，农贷的风险就会太大，放大银行处置农村的抵押物难度。因此，除了依托基层政府和党组织，地方政府也在完善“两权”抵押的风险分担机制。以武隆县为例，该县政府建立的500万元风险补偿金，农行将放大10倍提供5000万元农业信贷。如果这类贷款出现风险，农行和武隆县政府补偿基金按照50%对50%进行分担。而在巫溪县，政府风险补偿基金分担比例更是高达70%。按照重庆市上述，《方案》在“市级承担20%+区县承担15%”的基础上，将鼓励有条件的试点区县提高补偿比例。

［延伸阅读］浙商银行近日推出小微企业“农房抵押贷”产品，农户凭借其依法有权处分的农房抵押，即能获得额度最高200万元、期限最长2年的贷款。