文/周江

浅析中国租赁房市场

文/周江

住建部政策研究中心副主任

目前租赁市场面临的一个主要困难体现在机构投资者做独立住宅的问题上，这在过去一段时间里的可行性非常小，基本上没有操作成功的案例。但是通过这次在几大城市的调研我们发现，目前市场上已经出现了一些机构投资者做租赁住宅的雏型，并且已经小有规模。应该说，目前发展租赁市场的市场环境已经基本成熟。体现在以下几个方面：

第一，政策环境在逐步成熟。国务院办公厅在今年6月出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》文件，其中提出了很多租赁市场的优惠政策，对于相关的从业者来说，无疑是利好消息，一定程度上提高了他们的积极性。

第二，市场环境的变化提供了更多发展机会。特别在一、二线城市，由于高房价倒逼，新参加工作的年轻人只能通过租赁来解决住房问题，催生市场需求。

第三，近年来的宣传效果初显，新生代年轻人已经逐渐接受通过租赁方式解决住房问题。

第四，市场估值变化，为机构租赁住宅市场提供了更多机会。目前商业地产过剩现象严重，导致商业地产的租金开始低于住宅租金，同时高档住宅与低档住宅之间的租金差在加大，这两个变化为机构投资者做租赁住宅提供了发展空间。

从目前北京、上海以及成都租赁市场发展的实际情况来看，呈现出一个共同的特点，即都不是利用新开发住宅做住宅租赁，而是利用存量房资源大做各类住宅租赁，其中包括存量住房、存量商业地产甚至是存量工业地产。……