程浩（上海市岩土工程检测中心，上海宝山200436）

房屋使用寿命的影响因素分析

程浩（上海市岩土工程检测中心，上海宝山200436）

建筑行业对我国的经济发展十分重要，房屋的质量安全和使用寿命对人们生活的影响也很大，因此，研究房屋使用寿命的影响因素的意义甚大。本文将对影响房屋使用寿命的因素进行分析，为寻找延长房屋寿命的方法提供一些帮助。

房屋；使用寿命；影响因素；分析

前言

根据目前确定房屋使用年限的方法来看，影响房屋使用寿命的因素有自然老化、房屋设计、施工质量、后期维修、自然灾害等。其中最主要的就是房屋建筑的质量问题。

1 房屋的自然老化对使用寿命的影响

房屋建筑在使用的过程中，由于建筑材料会随化学、物理等作用的影响而产生损耗，这种损耗会损害房屋原有的性能，还会对其质量产生影响。这种影响不是人为造成的，属于先天因素。

2 房屋的设计方案对使用寿命的影响

房屋的设计是确定房屋寿命的最主要的因素。房屋的寿命与其建筑材料和结构的使用年限紧密相连。按照规定，房屋的结构应遵循《民用建筑设计通则》设定设计使用年限，而房屋的结构要保证在规定的年限内足够安全、可靠［1］。房屋的结构设计要求如下：

（1）在施工和使用均正常的前提下，能应对一切可能发生的情况；

（2）在正常使用时能具有良好的性能。

目前，对于使用寿命的确定方面，许多房屋的设计主要集中于房屋的主体结构上，不重视那些与主体结构无关的材料的使用年限。……