唐卓

基于AHP的价值工程理论在成本优化中的应用

唐卓

目标成本的设置和优化在地产建设工程中的重要性不言而喻，建筑和安装工程费用在目标成本费用中占有相当的比重。在施工图设计完成后，很多地产企业往往通过一定的参考指标和过往经验对目标建安成本进行优化。而每个项目都有其自身的独特性，项目面对的消费者的焦点也不尽相同，这样的优化方法可能带有一定的盲目性。文章把基于AHP的价值工程的原理应用到地产工程目标建安成本优化当中，为优化建筑产品“价值”提供思路。

目标成本；建安成本；价值工程；层次分析法

一、前言

在当下激烈的市场竞争中，特别是目前房地产行业发展表现乏力的市场情况下，地产企业在考虑产品个性化的同时，更加关注成本控制。“目标成本”这一概念已被大多数企业所接受，决策者都将目标成本作为项目造价控制的红线。因此，如何更好地进行成本优化，如何科学地降低费用支出，如何为企业争取更多的利润空间成为企业进一步关注的问题。

对于目标成本的研究，学者们多从必要性、设置方法、调控等方面进行论述。特别是建安成本在目标成本中所占比重也得到了学者的关注，这说明对于建安成本的优化可能为目标成本带来良好的优化效果。价值工程理论经过大约70年的发展，理论基础已经比较完善，将价值工程理论应用于建设工程领域也比较普遍。

如何运用价值工程等理论工具对建安成本进行优化，从而达到科学降低目标成本、有效控制投资是我们应当关注的重点。……