陈俊生

（惠州市惠阳区规划建筑设计院，广东 惠州 516211）

控制性详细规划编制中容积率指标确定方法研究
——以淡水白云北部片区为例

陈俊生

（惠州市惠阳区规划建筑设计院，广东 惠州 516211）

容积率作为城市开发控制的主要指标，是控制性详细规划中的核心指标；科学、合理的确定该指标值，是确保城市开发建设中经济、社会、环境效益最佳化的关键；目前，容积率的制定存在过于主观、缺乏针对研究、千篇一律等缺陷，基于此，文章探索从用地性质分类、分层次结合城市设计探讨容积率制定方法，并以惠阳区白云北部控制性详细规划为例，进行实证研究，为控规编制中容积率制定提供方法参考。

控制性详细规划；容积率；研究

控制性详细规划是我国规划管理重要的法定依据，而控规中容积率指标是该法定依据的关键数据，如何科学、合理确定容积率指标是控制性详细规划编制中的核心问题，也是确保后期规划管理顺利实施的关键所在，文章从理论分析入手结合惠阳区白云北部控制性详细规划为例，进行实证研究，为控规编制中容积率制定提供方法参考。

1 容积率概念

容积率（Plot Ratio/Floor Αrea Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个地块的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，它是无量纲的比值，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。……