抢房子，抢的是财富还是风险

房子既是消费品，也是投资品。投资房产的预期回报只能倚靠将来卖房实现。而这种只能等“下家”的投资往往风险较大，一旦租金回报不足，就说明住房需求没有那么强劲，房价如果没有需求支撑，那就是无本之木，沦为击鼓传花的游戏。

今年的购房市场可用“白热化”来形容。尤其是在一线城市和强二线城市中，如果你还坐在家里不去看房，那就是在错失机会；而已经签下合同的人，已经搬好了小板凳等着听钱响的声音。不过，在大家情绪亢奋之际，也有必要听听另一些信息。

武汉限贷前夜购房者排队买房

房子的投资回报必须倚靠“有人接盘”才能实现

今年以来一线城市房价暴涨，“买到就赚，没买到就亏”成为热门话题。房子既是消费品，也是投资品。纯把房子当投资品的人不少，纯把房子当消费品的人不多。即便那些“用来自住”的购房者，也饱含“保值增值”的期望。一个有趣的现象可以充分反映这点——

在我们的统计、实测中，都可以证明房租相对房价非常低廉。但是在问询中，大部分人会反映“房租很贵”、“房租涨得很厉害”。当你指出买房和月供要贵得多时，他们反驳道“那不一样，租金是付给了别人，花了就没了，买房的钱是留给了自己（的财产）”。简而言之，人们已经把买房视作“赚钱”，而租房是在“花钱”，一进一出，自然没法比。可见，把买房当作投资已经深入人心。

说到投资，按照获益方式可以把投资品分为两类：一类是靠持续的现金回报（租金、利润、产值等）获益；……