□玫　森

拒缴物业管理费并非可以『想当然』

□玫森

据某地2015年1-3季度的司法统计显示，物业管理纠纷已呈大幅上升之势，甚至同比涨幅超过50%。究其原因，主要是由于业主拒绝缴纳物业管理费，而业主之所以如此，往往是因为想当然地认为自己有正当理由。

业主没有入住也必须缴纳物业管理费

【案例】胡小姐在一小区购买住房后不久，因被单位调往外地工作，而一直没有进行装修，更没有进入居住，甚至难得去看上一眼。2015年3月，胡小姐却收到物业公司的一纸诉状副本，称其虽被书面催缴，但仍未能缴纳物业管理费。“我并没有搬入居住，也没有享受任何服务，能拿我怎样？”胡小姐觉得自己胜券在握。岂料，法院却支持了物业公司的付费请求。

【点评】物业管理费又名公共服务费，是指物业公司为业主或者物业使用人提供公共部分卫生清洁、场地绿化、公用设施设备维修保养、公共秩序维护、安全保卫等具有共同性质的服务后，所应该收取的费用。因它具有综合性，无法逐项分割计算，决定了它并不因为个别业主没有入住而减少，即使个别业主的房屋空置，但物业公司对公共部分的工作量没有减少，如保安照常站岗、巡逻，绿化、保洁人员依旧浇花、除草、清扫、清运等。所以，无论业主基于什么原因没有入住，都仍应缴纳物业管理费。

彼此未签合同也必须缴纳物业管理费

【案例】向女士从开发商处购得住房时，小区的房屋已被售出90%，且成立了业主委员会，业主委员会与物业公司还签订了《物业管理服务合同》，其中包括收费的标准。……