方王洋

在传统的楼市休整期，8月房企的销售依旧保持增长态势。截至目前公布业绩的房企中，超六成房企实现业绩环比上涨。其中，万科、恒大、碧桂园的年内销售业绩已经突破2000亿元。在龙头房企规模扩张的同时，旭辉、越秀等中小型房企也在迅猛直追，已完成年度目标的八成左右。不过，机构表示，第四季度楼市或将面临销售下行的局面，政策面的调整值得房企警惕。

超六成房企业绩增长

8月房企的营收始终保持增长态势。新京报记者根据上市房企公布数据统计，截至9月20日，已有至少33家上市房企公布了8月销售业绩，共实现销售金额2447.34亿元。有22家房企表现出不同程度的环比上行，绿城、金茂、首创等多家房企上涨幅度表现突出；有11家房企业绩出现不同程度的环比下滑，万科、首开等房企表现出明显的下滑态势。其中，万科出现了月10%的同比下滑。

房企销售业绩的持续增长，与全国楼市持续上行关系密切，尤其是二线城市楼市成交火热为房企带来了不菲的收益。8月，郑州、上海、无锡、合肥和福州五个城市的房价环比增幅最大，南京、厦门、北京、石家庄和天津的增幅也较大，位列前10位。

在二线城市卖房买房热的同时，房企在二线城市土地市场也挥金如土。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，1-8月，全国二线城市住宅用地共成交的建设用地面积为8565.09万平方米，环比增长11.6%。

三家房企均破2000亿大关

在房企上半年业绩普遍上行的大市场中，截至目前已有三家房企的销售金额突破了2000亿元。

9月19日，碧桂园对外宣布，截至9月19日，公司及附属公司连同合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约人民币2000亿元，合同销售建筑面积约2483万平方米，与2015年同期相比分别增长约164%及112%。这是该集团首次突破2000亿元大关。

今年以来，受益于整体市场行情向好，各大房企纷纷取得不错的业绩，而在千亿房企中，尤以万科、恒大、碧桂园表现最为突出。

公开数据显示，1月至8月，万科累计销售金额达2375.2亿元，销售面积1778.7万平方米；恒大集团累计合约销售金额约达2330.6亿元，累计合约销售面积2941.9万平方米。

在业内看来，碧桂园今年上半年冲劲较强。除了在二线城市的销售外，碧桂园还实行在经济实力较强的三四线城市投资战略。这些经济实力仅次于省会城市的三四线城市的开拓潜力较大，因此即便碧桂园在回归一二线，其在三四线城市的布局依然是在进行。

中小房企有发力有亏损

在龙头房企不断扩张规模的同时，部分中小型房企也在持续发力。这其中，旭辉、越秀、国瑞等房企已经完成近八成甚至超九成的全年销售目标。

据公开资料显示，今年1-8月，旭辉累计合同销售金额约363.0亿元，按年增加约154%。今年前8月，旭辉的合同销售金额已完成全年销售目标约83%。

扎根广东的越秀地产，截至8月31日实现合同销售金额约199.6亿元，同比上升约31%，约占2016年合同销售目标258亿元的77%。

机构表示，随着房企销售火爆，会带动回款的加速，企业财务方面也会持续好转。不过行业分化的现象也会延续，重点布局一二线城市的房企将在行业整合中继续领先。

以旭辉为例，上半年其97%的销售收入来源于一二线城市，77%的销售收入来源于上海、苏州、南京、合肥、杭州等长三角区域城市。其中，旭辉在苏州、上海的销售均超过百亿。

而对于部分难以顺利扩展布局的中小型房企来说，未来将会举步维艰。据长江证券统计，今年上半年亏损的房企以中小房企居多，其中资产低于100亿元的房企数量占比达76.92%。同时，随着拿地的难度加大，传统的房地产开发模式已经难以为继，对中小房企来说，留给他们的生存空间已经十分狭窄。

据Wind数据统计，在目前发布三季度业绩预报的22家上市房企中，有5家企业预亏，其中京汉股份、深物业A、天房发展、海航创新四家均为首亏。而预计亏损额度最高的是京汉股份，预计亏损额在0.9亿元-1.2亿元之间。

警惕政策面变动 火热行情或回落

虽然房企业绩在前八月保持着良好的增长态势，但对于未来，尤其是在部分城市重启限购限贷政策的背景下，业内仍保持着谨慎态度。

实际上，最近几个月房企的投资增速一直保持着放缓的态势。国家统计局数据显示，在经历了连续四个月的增速下滑态势后，1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去几个月，房地产市场的投资呈现了下滑的态势，也引起了行业的骚动。但从1-8月份的数据看，此类指标开始企稳，大致停留在5%左右的水平。这样一个投资水平符合预期，说明投资高速增长时代过去，但也不至于出现负增长的现象。

值得注意的是，在全国房地产销售面积增速小幅放缓的同时，前8月房企资金到位增长幅度也出现了0.5%的回落。这其中，个人按揭贷款的增长幅度为52.2%，增长幅度明显，反映出购房人入市的热度。对此，有业内人士指出，在信贷宽松的环境下，如果未来政策有所转向，购房者预期发生变化，对于房企的到位资金将会产生冲击。

亚豪机构市场总监郭毅表示，从未来市场预期来看，以北京为代表的一线大城市，新房占比已出现明显萎缩，成交重点转向二手，短期内出台调控政策的可能性较小，因此新房价格仍将持续处于上涨周期；而从部分三四线城市来看，房价的过快上涨已引发监管层的关注，苏州、厦门、杭州均已重启限购，南京等城市也开始收紧信贷政策。新一轮房地产调控的重启也将逐渐终结二三线城市的房价上涨趋势。

“目前房企资金到位情况不错。但随着资本市场和信贷市场的政策收紧趋势，后续融资环境是否足够宽裕还是需要警惕。前期房企花费大量资金购入土地，一旦资金面收紧，会影响很多地王项目的开工和建设。”严跃进坦言。