事件

近日，南京发布了楼市调控政策，在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，再次调整差别化住房信贷政策：对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

另外，南京也调整土地公开出让竞价方式：当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

点评

南京、苏州一直是二线城市楼市的热点。面对持续飞涨的房价，南京也紧随苏州之后颁布调控新政。南京、苏州模式的重点在于二线城市去资产泡沫，未来或许将会有更多二线城市模仿南京和苏州的政策，但对于一线城市来讲影响十分有限。南京的土地新政，在招拍挂环节就对预售条件进行限定，对开发商提出了更高的要求。采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又要加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。