贺 萍

贺 萍

台州市天平房地产评估咨询有限公司

【摘 要】针对房地产在建项目抵押价值评估与普通房地产评估的不同，从在建项目的评估对象，现场勘查和评估方法几个方面进行探讨，可供参考。

【关键词】在建项目；抵押价值；风险评估

房地产在建项目抵押是公司筹集资金的一种关键方式，然而，在确定在建项目价值时，金融机构对评估机构有很大的依赖性。实际上，在评估在建项目过程中，专业评估机构的评估对象是还没有竣工验收的工程，故而其风险与不确定比已成形的房地产要高，因此在评估时要严守谨慎性的评估原则。

一、评估对象

在建项目抵押涉及两个方面的内容：一个是在建项目，一个是抵押价值。强调工程的组成，并说明工程抵押得来的贷款只能用于该工程的建造，而不得挪做它用，对已完工竣工验收或者已经完工但尚未验收的工程则不属于在建项目抵押范畴。在建项目抵押价值评估的对象可以归结为正在建设尚未完工的工程包括新建、扩建、改建、迁建工程。

二、现场查勘

在建项目的现场勘查是在建项目评估的必经之路，它具有极高的不确定性。因此在全面汇总收集评估资料的过程中，既要收集一般的资料，又要重点关注在建项目的工程款支付、施工进度、赔偿与违约等。在建项目牵扯到了不同种类型、不同种状态的房地产，故而需我们具体问题具体分析。

1.施工进度

這是确定贷款额度的主要参考指标，主要核查施工的进度是否与施工计划相一致，是否存在赔偿和违约的风险。……