曹和平

【摘要】中国的房价具有粘性价格和刚性价格的特征。我国房地产在行业范围的泡沫不存在，存在的是结构性泡沫。房地产业在行业内部和区域之间不会因为部分调整而出现大的崩塌性事件。作为房地产整体，2016年房价还会上升。

【關键词】房价 粘性价格 刚性价格 房地产泡沫 【中图分类号】F299 【文献标识码】A

最近一段时间来，房价又成为争论的热点，判断房价的趋势又以挑衅性的方式横在了我们面前。判断我国房价2016年的走向，长时间存在着好坏两个极端结论。笔者试图从过去十年物价和房价的历史趋势线上，看看基础数据中能够为我们提供什么样的启示。

房价十年：历史趋势线回顾与小结

为了对我国整体房价的趋势做出判断，本文采用国家统计局十年来关于物价和房价的相关数据。在右图中，我们收集了国家统计局过去十年间（2005-2015）关于零售物价的统计指数。在2010年以前，国家统计局不存在统计意义上的房价栏目，我们选用与房价指数密切相关的建筑业增加值来替代。

右图中，我们总结出过去十年间我国房地产价格的发展趋势线。第一，与零售物价波动序列相比，我国房屋价格的波动序列要大得多。过去十年间，零售物价波动最高的一年（2008）是5.9%，而同期不少城市房价波动是20%以上，有的城市甚至是翻番的。这在一定程度上引起了消费者的恐慌，也带来了社会舆论的激烈争论。

然而，2008年当年，图中建筑业的增加值同比却大幅下降。……