陈冬芳

【摘要】房地产市场的发展状况直接关系到我国的经济建设，所以在房地产市场出现异常波动时，国家会出台相关的政策，确保房地产市场的健康发展。其中的“限购令”就是为了遏制房地产投机而导致的房价上升而颁布的，限购政策的颁布在短时间内发挥了有效的作用，但是从长远的角度来看，还无法成为长效机制。所以对限购政策对房地产市场的影响应该从客观而全面的角度去分析，避免片面化，从而为房地产市场的稳定发展创造有利的条件。

【关键词】房地产市场；限购；影响分析

房屋是人们正常生活状态下的基本需求，所以房地产开发如果与实际需求相符的情况下，房地产市场就会处于供需平衡的状态，由此能够保持一个健康稳定的市场形势。但是我国的人均财富占有量严重失衡，所以导致有需求的人买不起房，已有住房者而为了投资需要购买多套住房，在这种供需失衡的条件下，房价一路升高。当房价上升到一定程度后，开发商还会无节制的开发，而买方市场已经趋于平缓，从而导致房地产市场的交易量下降，造成房地产库存量大幅上升，出现恶性循环。为了缓解房价过高，国家颁布了限购政策，减少了投机行为对房地产市场的影响，在短期内会取得有效的成果。

一、房地产市场的现状

对于房地产的发展现状主要分为两个方面来阐述，根据政治、经济、城市规模以及区域辐射力，分为一线城市和二线城市，一线城市和二线城市房地产市场的发展状态不同，所以应该分别进行阐述。……