冯京津

近日，国内第一单权益型物流资产支持专项计划—“苏宁云享专项计划”成功发行，开启了物流地产在国内类REITs领域里的先河。该计划的成功发行丰富了目前市场及投资者所关注、投资的不动产金融产品类型，满足了电商发展的需要，也将促进物流市场的快速发展。

物流地产热潮惹国内外资本竞相追逐

在当下“大数据”、“互联网+”及电商飞速发展潮流的推动下，以“冷链物流”、“生鲜冷链”、“医药品仓储物流”等高标或特殊仓库市场将逐步取代传统的“标准仓库”，成为物流地产商的发展方向。随着我国各大城市物流类土地供给的稀缺性，以及物流仓储市场门槛的不断提升，“高标仓库”的价值优势及潜力不断被市场挖掘，成为国内、外资本竞相追逐的投资新热点。

“苏宁云享专项计划”引领市场

“苏宁云享专项计划”是以苏宁云商集团股份有限公司所拥有的位于包头、青岛、南昌、成都、无锡及广州六个重点城市中的高新区域成熟的物流园区为目标物业，区域交通便捷度较高。总建筑面积为397227.35平方米。发行总规模为18.47亿元，分别设立优先级、权益级两级产品，以满足投资者的不同風险偏好及预期收益需求。其中优先级发行规模为12亿元，中诚信给予AAA的信用评级，发行利率4.0%；权益级发行规模为6.47亿元，为投资型产品，不设预期收益率。

此次中信金石基金发行的“苏宁云享专项计划”无疑会助力苏宁云商在国内物流地产领域进一步扩张，占据更高的市场份额。……