许维鸿

今年十一，当多个一二线热点城市密集出台限购限贷政策，抑制过热房市时，9月主城区每平方米均价只有7164元的重庆成为关注焦点，甚至有媒体将其称为“高烧楼市中的一股清流”。然而，重庆房市调控方式很难在全国其他地方复制。

作为我国四大直辖市之一，重庆至少有两条大多数地方难以比拟的优势：首先是既拥有省一级的“立法权”，又拥有城市土地的“财政权”，可将城市发展与产业政策导向充分结合，把控“土地财政”节奏。

同时，重庆是唯一一个内陆直辖市，改革开放后很多年一直是劳动力输出地，城镇化进程相对滞后于沿海地区。随着经济结构转型，越来越多产业回迁内地，重庆的优惠政策吸引不少外出务工人员带着技术和产业回流，形成独特的“后发优势”。

尽管如此，回顾重庆设立直辖市后的历史，除土地供给价量平衡外，笔者认为至少有五个方面值得兄弟省市借鉴：

房地产发展基于产业就业，人口集聚是大前提。设立直辖市以后，历届重庆领导班子都把城乡统筹发展作为首要任务，持续在全境架桥修路，不仅带动“酉秀黔彭”等传统山区群众脱贫，更形成持续的人口集聚，为解放碑、观音桥等中心地段的摩登繁华打下基础。同时值得一提，尽管山城重庆的高速公路建造养护成本比东南沿海地区高一倍，但中心城市的土地增值能充分支撑远郊区县的基础设施投入。

房地产行业终究要服务实体经济，不应过度货币化；……