张宏伟

上海一则楼市新政传言引发楼市再度爆发，“假离婚”投资买房也随之暗潮汹涌，虽然官方否认了即将出台新政，但也很难阻挡投资客进入楼市的冲动。究其原因，哪里有投资回报，投资的资金必然流向哪里，当前来看，房价上涨的预期仍然存在，这成为投资客持续进场楼市的很重要的原因。与以往不同的是，投资客不仅仅局限于在本城市投资，随着各个城市间市场基本面复苏进程不一，投资客资金也根据不同城市的特征开始在不同城市间轮动，投资客资金的轮动进一步推动不同城市的楼市热度升温，各个城市间也形成轮动上涨的局面。

根据市场发展阶段不同，投资客进场的特征不同，可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段：第一个阶段，基本为第一季度这个时间段，投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心，投资标的基本为市优质项目，投资客转战各个板块。第二个阶段基本为4-7月，投资客开始在一线城市周边轮动，非住宅也成为涉猎对象，投资客活动范围基本在一个经济圈。第三个阶段为8月份至今，出现跨区域跨经济圈的投资轮动现象。

那么是什么因素促使投资客转战不同经济圈、不同城市的楼市？

第一、货币政策宽松，资金成本低，资产配置需求驱动投资客投资楼市。

第二、地王推动房价上涨预期，导致投资客转战仍然处于价值洼地的城市。

第三、城市基本面复苏进程不一导致投资客轮动投资的时间出现错峰。……