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新华社三天连发三文警示楼市

最近一段时间，“地王”频出、房价普涨。然而看似红火的楼市景象并不能掩盖库存压力犹大的现实。7月19日起，新华社连发三文警示楼市变局。

一评警惕繁荣背后有风险

继二线楼市“四小龙”中的合肥7月1日实施楼市新政之后，7月15日起厦门市也调整住房信贷政策，两地政策核心都是提高二套房及以上最低首付比例，释放出降低信贷杠杆为楼市降温的重要信号……楼市再现降温信号，是对当前部分一二线城市再现过热苗头的警示。

今年上半年，北上广深四大一线城市以及部分核心二线城市轮番上演“日光盘”和“一房难求”剧情，楼市热度急剧推高。房价上涨使得一二线城市库存压力基本释放，但“买涨不买跌”的心理驱使一波又一波买房人涌入售楼处，提早释放购房需求。

繁荣景象的背后潜伏着风险。与前几轮楼市反弹不同的是，本轮部分城市房价暴涨、“地王”频出，更多与金融杠杆的撬动有关。

30%的首付将房地产投资的杠杆率上升到两倍以上，而年初曝出的链家和很多P2P公司提供的首付贷则进一步放大了杠杆，这与2015年股市流失的场外配资非常相似。

加杠杆无疑有助于消化房地产库存，但如果杠杆过高，房地产就不再像必需品，而是越来越像金融品，势必催生房地产投机行为和房地产价格泡沫。如果继续加杠杆，将导致旧的泡沫还没挤出，新的泡沫又会积聚，最终可能会在政策收紧时破裂，导致房地产市场、金融体系甚至整个经济出现风险。