周长贤

历经14年，有上海南京西路商圈最后一块拼图之称的兴业太古汇，终于即将开业。

早在2002年底，香港兴业国际即以13.06亿港元，从静安区政府手中拿下大中里地块的土地使用权。但受2003年SARS的影响与静安区相关政策的变化，该地块的拆迁工作迟迟无法进行。

2006年，香港兴业国际引入同为香港上市公司的太古地产作为合作伙伴，后者以13亿元人民币的价格，买下大中里项目50%的所有权。

然而，之后的动迁工作并不顺利，由于大中里地块附近轨交站的建设、政府工作人员的变动以及古迹的迁移工作，项目进展缓慢，直到2010年才基本完成。

目前，兴业太古汇已基本完工，占地面积约6.3万平方米，总楼面面积约32.2万平方米。写字楼将于今年下半年交付，购物中心将于明年上半年分阶段开业，酒店的开业时间预计为明年下半年。

据兴业太古汇租赁及管理总经理李振辉透露，兴业太古汇总投资额高达170亿元人民币，除了银行贷款，均由香港兴业国际和太古地产的自有资本进行投资。

近几年，随着消费升级的到来与竞争的加剧，使得上海市包括南京西路商圈、淮海路商圈的商业业态都在不断进行调整。

克而瑞商业地产副总经理陈倍麟告诉《财经天下》周刊，现在已是现代化的购物中心时代，每层楼面动辄1万平方米，原来的百货公司业态都在走下坡路。以淮海路商圈为例，由于环贸IAPM的崛起，给周围的百货公司带来很大的生存压力，有的调整业态布局，甚至改为某轻奢品牌的旗舰店。

作为上海最高端的商业聚集地，南京西路商圈早已是群雄林立，竞争白热化。南京西路商圈西段有1788广场、越洋国际、会德丰、嘉里中心、东海广场等五大楼宇群，素有“金五星”之称。中段有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场组成的“金三角”。另外，还有久光百货、上海商城等综合性商业。

不过，李振辉表示，南京西路商圈定位仍有所欠缺，商家都较为偏重零售，目前还没有完整的空间提供给几十万白领用于工作、休憩与享受，而兴业太古汇则提供了这样一个多元化的商务空间。

据李振辉介绍，兴业太古汇的业态集购物、办公、酒店及酒店式住宅为一体。商场入驻的250个零售品牌中，有14个品牌首次进入中国、12个品牌首次进入上海。兴业太古汇还引入了CitySuper生活超市、上海首个叶壹堂书店及首次进入中国内地的台湾瑜伽馆Space Cycle。

为获得在南京西路工作的白领人群的关注，李振辉直言希望通过加大餐饮比例来吸引他们。据了解，兴业太古汇的餐饮比例达30%，有45种不同类型的餐饮商铺分布于各个楼层。星巴克市场部人士向《财经天下》周刊透露，其海外首家咖啡烘焙工坊及臻选品鉴馆，将入驻兴业太古汇内一栋半圆形独立建筑之中。

陈倍麟认为，兴业太古汇与南京西路商圈其他项目相比，虽然更接近市中心，但所在的地理位置有些尴尬。一则周边500米内没有其他品牌商业，不具有规模效应，对远道而来的消费者缺乏长期吸引力。二则交通较为拥堵，对更有消费能力的高端客群是个障碍。

对此，李振辉却保持乐观态度。他认为，商圈的潜力在于发展多元化，做出差异性。兴业太古汇强调加大餐饮与体验性品牌的体量，就是为了在扩大零售的基础上，扩大项目本身的辐射度。